在近期新華社的權威訪談中，住房城鄉建設部明確提出了“構建房地產發展新模式，推動房地產高質量發展”的總體思路，這清晰地回答了“如何做”的問題，為我們今后的工作明晰了方向。要真正理解如何“構建房地產發展新模式”，首先要理解“時”和“勢”這兩個概念。

何為“時”？“時”，即時機、時間、機會等。在這里，可以理解為我們所處的新時代和新階段。過去十年來，是購房市場持續強勁活躍的階段，較好地解決了住房短缺的問題，也就是基本解決了“有沒有”的問題。當前，我們正處在高質量發展階段，房地產市場的供求關系發生了重大變化。這個變化就是我們目前所處的“時”。

何為“勢”？“勢”，即形勢、局勢、態勢、優勢等，強調的是事物的發展趨勢和形勢的變化。在這里，我們可以理解為行業發展規律下的方向和趨勢。目前，我國房地產發展趨勢已經非常清晰，即走高質量發展之路，向“好不好”方向轉變。從人民群眾角度看，就是要努力滿足人民群眾對住房品質的更高要求；從房地產市場的角度看，就是要促進房地產市場平穩健康發展。

融入房地產發展新模式，需要我們立足于“時”，同時要積極向“勢”靠攏，努力走好從舊模式向新模式的轉變之路?？蓪⑵淇偨Y為“一二三”，即“一個理念、兩項機制、三大工程”。

“一個理念”，就是指“堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位”，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子?！昂梅孔印逼鋵嵕褪侵妇G色、低碳、智能、安全，更寬敞、更環保、配套更齊全，讓群眾住得健康、用得便捷，成本又低，放心安心的房子。

“兩項機制”，就是要做好兩項工作。第一項機制是指建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，即通過科學配置要素資源，把人民群眾對住房的需求摸清摸透摸準，有針對性地解決住房供應問題，防止市場出現大起大落。第二項機制是指建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制，即通過房地產開發方式等一系列改革和建立房屋體檢等一系列制度，保障人民群眾住上好房子。

“三大工程”，就是指規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。今年這個概念被頻頻提及，各行各業也對此進行了解讀。我認為，實施“三大工程”是構建房地產發展新模式的重要突破方向，推動發展從舊模式向新模式平穩過渡，有效解決一些務實的問題，如青年人能夠在城市中更好立足、更好解決人民群眾居住中的急難愁盼問題、讓城市更安全更韌性地運行……

發展好維護好房地產市場，其實并不復雜。訪談中提到了一句非常樸素的話，即“誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發展”。這句話包含了“群眾”“好房子”“好服務”“市場”“發展”等諸多關鍵詞。只要把握好這些關鍵詞要領并將其串聯起來，一定會做好房地產相關工作。

當前，我國房地產市場趨穩向好的特征更加明顯，對此大家更應該堅定信心，把握好“時”與“勢”，精準理解新發展模式的內涵和要義，乘勢而上、因勢利導、把握主動，在構建房地產發展新模式中推動房地產轉型升級、實現高質量發展，讓人民群眾住上更好的房子。

作者系易居研究院研究總監

來源：中國建設新聞網